МЕАН Сервис

ДОГОВОР

НА УПРАВЛЕНИЕ, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ

КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ №_________

г. Сочи                    «____»_________________ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «МЕАН Сервис», именуемое в дальнейшем «Поверенный», в лице директора Логвиновой И.В., действующего на основании Устава и собственник _______________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем «Доверитель», действующий от своего имени, заключили настоящий договор о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Доверитель - лицо, владеющее на праве собственности жилым помещением (квартирой №____) и долей в общем имуществе в многоквартирном доме по адресу: город Сочи, ул._________________________________________ дом________.

1.2. Поверенный - организация, уполномоченная собственником на управление долей в общем имуществе в многоквартирном доме, разработку и размещение заказа по обслуживанию жилищного фонда и обеспечению предоставлению коммунальных услуг.

1.3. Исполнители заказа - организации различных форм собственности, на которые на договорной основе с Поверенным возложены обязательства по предоставлению Доверителю работ (услуг) по: техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту, санитарному содержанию жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, тепло-, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Доверитель  передает, а Поверенный принимает на себя функции по:

- управлению долей в общем имуществе в многоквартирном доме;

- организации технического обслуживания принадлежащего Доверителю жилого помещения и доли в общем имуществе в многоквартирном доме;

- обеспечению поставки жилищно-коммунальных услуг.

2.2. В отношениях с исполнителями заказа Поверенный действует от имени и по поручению Доверителя.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.Обязанности Поверенного:

3.1.1.Организовать заключение с исполнителями заказа договоров о поставке Доверителю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Доверителя и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома, в котором находится принадлежащее Доверителю жилое помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в частности, на выполнение исполнителями заказа на:

3.1.1.1. Бесперебойное предоставление Доверителю коммунальных услуг: отопление и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение.

3.1.1.2. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления,  внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

3.1.1.3. Техническое обслуживание жилого помещения Доверителя  и общего имущества в многоквартирном доме с выполнением всех видов работ, указанных в Приложении №2, стоимость которых входит в оплату за содержание жилья в соответствии с перечнем, утвержденным органами местного самоуправления.

3.1.1.4. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий. При этом обеспечить выполнение видов работ и оказания услуг, указанных в Приложении №3, стоимость которых входит в оплату за содержание жилья в соответствии с перечнем, утвержденным органами местного самоуправления.

3.1.2. Своевременно ставить в известность Доверителя об изменении ставок оплаты за содержание, текущий и капитальный ремонты дома, а также об изменении тарифов на коммунальные услуги, утверждаемые органами местного самоуправления.

3.1.3. Производить капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в рамках реализации федеральной целевой программы «Жилище» за счет привлеченных средств.

3.1.4. Организовать начисление платы и прием платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги, открытие и ведение лицевых счетов, выдачу выписок из лицевых счетов .

Открытие лицевого счета для отдельно взятого многоквартирного дома.

3.1.5. Организовать перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного отсутствия Доверителя и совместно с ним проживающих граждан в соответствии с действующими нормативами.

3.1.6. Организовать регистрацию граждан по месту жительства, в том числе и временно проживающих, в соответствии с правилами регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации и снятие с регистрационного учета, и выдачу справок с места жительства.

3.1.7. Организовать добровольное страхование жилья по договору со страховой компанией.

3.1.8. Вести учет фактически предоставленных Доверителю исполнителями заказа жилищно-коммунальных услуг с составлением соответствующих двухсторонних актов с исполнителями.

3.2. Доверитель обязуется:

3.2.1. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 15 числа, следующего за истекшим месяцем.

3.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Поверенному или в соответствующую аварийную службу;

- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

- содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;

- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого дома, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Доверителя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 8.00.

3.2.3. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение в аварийной ситуации:

3.2.3.1. Представителям Поверенного для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем.

3.2.3.2. Работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии и телевизионного сигнала в случае неоплаты Доверителем жилищных коммунальных услуг в течение 3 месяцев.

3.2.4. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производить оплату ремонта или замены поврежденного электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Доверителя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

3.2.5. Своевременно извещать исполнителя заказа, который обслуживает дом и Поверенного, о сбоях в работе инженерного оборудования, других неудобствах для проживания, относящихся к содержанию дома, двора, квартиры.

3.2.6. Предоставить Поверенному право выбора исполнителей заказа, заключения с ними договоров, а так же сверки расчетов и подписания актов о фактическом объеме и качестве услуг.

4. ПРАВА СТОРОН

4.1. Поверенный имеет право:

4.1.1. Принимать от Доверителя плату за жилищно-коммунальные услуги.

4.1.2. В случае невнесения Доверителем платы в течение 3 месяцев поручить исполнителю заказа, эксплуатирующему жилой фонд, произвести отключение квартиры от подачи водоснабжения, электроэнергии и сигнала кабельного телевидения в порядке, установленном органами местного самоуправления города Сочи.

4.1.3. Предупреждать Доверителя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Доверителем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

4.1.4. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении Доверителя, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

4.1.5.  Производить выбор подрядных организаций для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

4.1.6. Нести иные обязанности и осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и актами органов местного самоуправления города Сочи, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого дома и предоставлению коммунальных услуг.

4.2. Доверитель имеет право:

4.2.1. Пользоваться общим имуществом жилого дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

4.2.2. Требовать от Поверенного производства перерасчета платежей за жилищные и коммунальные услуги вследствие отсутствия или ненадлежащего качества жилищных и коммунальных услуг в размере и порядке, определяемых в соответствии с нормативами, действующими на территории города Сочи.

4.2.3. Требовать от Поверенного перерасчета за коммунальные услуги за время отсутствия Доверителя или членов его семьи при наличии основания для перерасчета в установленном органами местного самоуправления порядке.

4.2.4. Беспрепятственно реализовывать все иные права, вытекающие из права собственности на жилые помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору определяется согласно условиям договора и требованиям гражданского законодательства РФ.

5.2. Поверенный освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Доверителя, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие действия непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).

6. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

6.1. Для расчетов с исполнителями заказа Доверитель вносит на расчетные счета Поверенного в установленные настоящим договором сроки платежи за управление, техническое обслуживание. За отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, электроснабжение оплата производится поставщикам согласно договорам.

6.2. Размер платежей определяется в порядке, устанавливаемом органами местного самоуправления города Сочи с учетом общеполезной площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Доверителя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).

6.3. При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) по решению органов местного самоуправления.

6.4. Несвоевременное и (или) не полностью внесенная плата за жилое помещение или коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6.5. Поступившая сумма оплаты распределяется следующим образом: в первую очередь закрывается просроченная задолженность, затем в календарном порядке текущий платеж с разбивкой по видам услуг соответственно.

6.6. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

7.2. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативного акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.

8. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по требованию одной из сторон при условии извещения другой стороны за 30 суток и полной оплаты предоставленных услуг.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «______»______________________20__г.

9.2. Если одна из Сторон настоящего договора не изъявит желания расторгнуть настоящий договор после прекращения его действия, уведомив об этом другую Сторону письменно за 30 суток до прекращения действия настоящего договора, договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях.

9.2. В квартирах, где жилые помещения имеют разных собственников, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.

9.3. Стороны согласились с использованием при заключении настоящего договора воспроизведения подписи поверенного посредством использования факсимильного штампа, удостоверенной круглой печатью организации. 

10. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ.

          10.1. Управление многоквартирным домом - комплекс организационных и имущественно-правовых мероприятий, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание  общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

         10.2. Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

         10.3.Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.                            

       10.4. Управляющая организация - организация, которая по заданию собственника в течение согласованного срока за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, заниматься благоустройством земельного участка на котором расположен дом и иные объекты недвижимости осуществлять иную, направленную на достижение целей управления деятельность.

       10.5. Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение
       10.6. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание собственников помещений. В перерывах между общими собраниями органом управления многоквартирным домом является Управляющий.

Пожелания собственников по улучшению обслуживания многоквартирным домом

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

СВЕДЕНИЯ О СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЮЩИХ

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ПОДПИСИ СТОРОН